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  近来，湖南师范大学隶属番禺试验校园（暂定名）正式落户广州南站板块，令该板块的宜居价值逐渐提高。在粤港澳大湾区建造纵深推动的布景下，从交通纽带到宜居新城，从蓝图规划到配套落地，这座承载着“湾区门户”任务的广州南站超级纽带，正以肉眼可见的速度进行蜕变。2025年，跟着教育、交通、商业等配套密布完成，以南站为起点串联“万长南”（万博-长隆-南站）10公里黄金纽带带，板块进入价值收获期。

  坐落南站中心区现阶段罕有的在售现楼——新鸿基地产峻銮，正以“所见即所得”确实定性，成为抢占湾区中心资源的优选——在这里，快捷的交通系统、完善的教育配套、完全的日子业态等将从头界说湾区高端人居的新图景。

  2025年7月，广州市番禺区教育局与湖南师范大学签署协作办学协议，湖南师范大学隶属番禺试验校园（暂定名）正式落户广州南站中心区。

  该校作为湖南省要点根底教育品牌在大湾区布局的第三子，规划打造36班九年制公办校园，估计2027年9月正式开学。湖南师范大学隶属中学已具有120年办学前史，被誉为湖南省“四大名校”之一，培养出闻名哲学家石峻、中国工程院院士黎氏三兄弟等大批杰出人才，建立起名校高知圈；被选取至清华、北大的学生接连数年逾越60人，本年7月初，该校本部经过“学科比赛保送、强基方案”共有28人提早确定清华、北大；在2024年全国学科联赛中，湖南师大附中取得26枚金牌，排名全国第三，被誉为“金牌摇篮”。当时，该校师资力量雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享用国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人。

  湖南师范大学隶属番禺试验校园（暂定名）与峻銮步行在2公里规模内（百度地图步行导航数据），依照广州市就近（寓居地与校园间隔3公里内）入学方针，峻銮原则上归于该校招生规模（详细入读方针以教育部门当年招生方针为准）。一起，峻銮配建的优质公立幼儿园番禺试验幼儿园，沿用番禺试验幼儿园教育集团的办学资源优势，将日子场景融入讲堂，以智趣实践带动幼儿在玩乐中学习、促进思想生长。由此，项目也构成了12年公办优质教育系统。

  此外，峻銮业主还能够再一次进行挑选周边更多的优质教育资源，如由周大福教育集团与英国百年名校博耐顿协作办学的15年一贯制校园广州博萃德校园、双语班本科高上线率的祈福英语试验中学等。近来，广州博萃德校园正式获认证成为剑桥世界校园，此前则已取得培生爱德思（Edexcel）IGCSE和IAL考点认证。两项世界认证将一起支撑博萃德高中学生在五大学术方向的课程挑选和学术测评，为未来的大学请求奠定坚实的学术根底。这种多元优质挑选及高起点的名校资源会聚优势，为峻銮的寓居价值进一步加码。

  除了名校的落地，2025年广州南站将加速迎来配套完成迸发期，交通能级、商业能级双跃升。

  作为全国客流量最大的铁路交通纽带，广州南站已会聚4高铁、4城际、4地铁等12条轨迹交通。2025年，这张交通网持续再延展：始发于南站的广州东环城际铁路方案于11月全运会前通车，到时3站到琶洲、4站到广州世界金融城等商务区，约30分钟抵达白云机场；东晓南路-广州南站衔接线年与海珠湾地道一起建成通车，到时可完成广州南站和海珠中心城区15分钟互达；加上本年4月落地的全市首个“空中的士”商务起降点（30分钟直达深珠），南站已构成“空铁陆”立体化超级交通网络。

  对峻銮业主而言，交通优势直接转化为日子半径的自在，轻松享有大湾区一小时日子圈：在南站乘坐“大湾区1号线”城际，广州和大湾区其他城市可完成1小时内灵通，例如与东莞市中心最快25分钟能够灵通；市内方面，30分钟内灵通市内中心CBD；而“汉溪大路10公里黄金带”的成型，让峻銮业主的购物、文娱、文旅等需求均可在10公里规模内满意：驾车10分钟左右可达长隆超级乐土，约20分钟联接万博CBD（万达广场、番禺天河城等老练商业体）。

  依据规划，番禺区也将高标准开发建造“广州南站纽带型世界闻名商圈”。这一规划正加速落地：出资120亿元、全球最大专业足球场之一的广州足球公园球场已发动索网张拉工程，估计2025年年末投入到正常的运用中后将举行各种世界赛事、明星演唱会等大型表演；南站花城汇项目正在招商；世界级TOD项目广州南站ICC坐落东广场的首期商业也方案于2026年起分阶段开业，地下商场将与城际番禺站、地铁22号线无缝联接，地下空间直通换乘大厅，出站即达商场。

  作为具有50余年开发经历的香港开展商，新鸿基地产已打造出很多闻名地标项目，包含香港沙田新城市广场、香港世界金融中心（IFC）、香港举世交易广场（ICC），上海国金中心（IFC）、上海ITC，以及广州天环、广州天汇广场（igc）等。其间，坐落香港西九龙的ICC凭仗“轨迹 + 商业 + 寓居”的交融开发形式，早已成为标志性城市符号。此次打造的广州南站ICC，将与香港ICC构成协同效应，仿制这一老练经历，为南站片区注入 “世界级都会日子”体会。

  在大湾区彼此连通趋势下，优胜的交通和配套系统，以及现楼确实定性价值，该项目正招引了渐渐的变多外市的“双栖客户”。例如一位在东莞作业的买家购入峻銮是因为从南站坐高铁到东莞虎门仅为17分钟，便于双城往复。更招引的是峻銮是现楼，即买即住，交给质量看得见，不需要过多的忧虑延期危险。

  纽带之上，价值地点。广州南站ICC，是政府要点引进的TOD标杆项目，与全国最繁忙的广州南站无缝衔接，具有12条轨迹会聚的交通优势，30分钟灵通广州中心商圈，47分钟灵通香港，1小时灵通粤港澳大湾区中心城市。项目建筑面积约86万㎡，集商、住、行于一身，供给高端商场、星级酒店、超甲级写字楼、优质住所（峻銮）、公寓及公共交通设施等。现在，住所峻銮第一批单位已顺畅交给，并取得业主的高度认可。

  优质的寓居体会，离不开优质物业服务的支撑。峻銮引进新鸿基地产旗下启胜物业，将港式交心服务带到广州：无论是清洁，仍是修理等事项，以及外卖、生鲜、快递等存放服务，均能为业主无忧日子护航；外地或出资业主亦可长途联络物业组织保护与代租代管等事宜，享用管家式服务。

  此外，小区会所“峻薈”已正式运营，中西餐厅、专业健身房、一应俱全的露台花园烧烤区、KTV、棋牌室等空间均遭到业主们喜欢，更有野外50米长休假式泳池，小区内还供给儿童活动与宠物交际场所，全方位完善质量日子场景。新地旗下启胜物业不定期举行多元业主活动为日常添彩。

  峻銮现加推全新现楼单位，建筑面积从68-162平方米不等，包括两房至四房两套，以3.15米逾越“好房子”国家标准层高的高度、施工选材及保护服务方面遵循香港的高标准为业主带来更舒适的寓居体会。无论是当地检测查验园林景观，仍是亲自体会户型采光，购房者都能“所见即所得”，防止“规划与实景不符”的危险。全新高区演示单位也已敞开预定观赏。

  珠江新城用20年成为城市封面，万博商圈用10年成为番禺新核，当今的南站，将聚集纽带服务、世界消费、商贸会议三大业态，支撑高端服务集聚开展高地、世界消费中心城市时髦消费演示区建造，其完成速度正在加速——2025年交通、商业、教育等配套密布落地，正快速从“纽带”跨向“宜居新城”。

  新鸿基地产峻銮，以现楼实景完成“即买即入住”，以名校为邻奠定生长柱石，以超级纽带链接湾区资源，以港企稳健保证质量，为广阔业主增强了置业确定性。下手峻銮，不仅是挑选一处落户之所，更是提早抢占湾区人居价值高地。